Vad är normhyra

Fördjupning i hyressättningsmodellen

Hyressättningsmodellen bygger i grunden vid normhyra. Normhyra är inom bostadsbranschen en vedertagen beräkningsmodell som fördelar hyror utifrån lägenhetstyp och storlek.

Normhyra

Normhyran existerar grunden för vår fastställande av hyror. Den fördelar hyrorna inom ett hus eller en område på ett rättvist sätt utifrån lägenhetstyp samt storlek. Till det äger vi lagt tilläggspoäng på grund av standard på lägenhets- samt husnivå. Husnivån kallar oss i systemet för hyressättningsenhet.

I vår hyressättningsmodell väger lägenhetens normhyra tyngre än övriga tilläggspoäng med mera genom en beräkning.

Summan av samtliga poäng för alla lägenheter delas sedan med totala hyresintäkten för att ett fåtal fram värdet per poäng.

Ett räkneexempel

Om den sammanlagda kvantiteten poäng i vårt struktur är exempelvis 42 poäng och våra totala hyresintäkter är kr blir poängvärdet alltså /42 = 4,

Om en lägenhet sammanlagt äger fått poäng i vårt system och värdet vid en poäng är 4,29 blir målhyran (den hyresni

Vad är normhyra? Kök, badrum och toalett är de ytor i en lägenhet som är dyrast att bygga och underhålla. Eftersom de flesta lägenheter har ett kök och ett badrum, oavsett storlek så bör därför kvadratmeterhyrorna bli jämförelsevis högre för de mindre lägenheterna. 1 normhyra beräkning 2 Den beräknade hyran för trerumslägenheten kallas normhyra. För beräkningen krävs det en formel och ett omräkningstal för varje lägenhetstyp. förordningarna ( och ) anges att normhyran per kvadrat-meter boarea per år vid tillträdet inte får överstiga ett visst belopp, men kan däremot vara lägre. 3 hur räknar man ut hyra per kvadratmeter 4 Man bör också förstå vad begreppet ”normhyra” innebär. Normhyra är kortfattat ett system man använder sig av när man hyresberäknar olika storlekar på lägenheter. Detta sätt att räkna innebär att ”snitthyran” kan bli högre än /m2, men att ”normhyran” fortfarande är 5 Fördjupning i hyressättningsmodellen Hyressättningsmodellen bygger i grunden på normhyra. Normhyra är i bostadsbranschen en vedertagen beräkningsmodell som fördelar hyror utifrån lägenhetstyp och storlek. Normhyra Normhyran är grunden för vår hyressättning. 6 1 Normhyra är ett sätt att räkna fram jämförbar kvadratmeterhyra, där skillnader som beror på lägenheternas storlek och typ av kök pareras. I rapporten används års normhyrestabell, se bilaga 5. 2 Presumtionshyra är en möjlighet att förhandla nyproduktion med bas i produktionskostnaderna och inte i bruksvärdet. 1. Inledning. 7 hur räknar man ut hyra per kvadratmeter 8 För att få en mer rättvis fördelning av hyran mellan mindre och större lägenheter görs därför ofta. 9 Hur används normhyra för stödet? 10

Normhyra och snitthyra

Replik

Svar till Optimist men inte dum (TTELA 23 augusti)

Vid en inledande anblick kan reglerna kring stödet verka ganska enkla, men tyvärr är detta lite mer komplext. detta stämmer att reglerna inom det nu beslutade stödet ställer krav på ett normhyra om max /m2 och att Kv. Mars har en förhandlad snitthyra på /m2, men detta finns ytterligare fakta man behöver för att förstå varför vi hoppas samt tror att vi ändå får investeringsstöd.

För att utföra en lång historia kreditkort så bör man mot att börja med studera promemorian DS som Näringsdepartementet publicerade den 7 juli Denna promemoria sa för att stödet skulle beräknas vid BRA (bruksarea) och ej BOA (bostadsarea) som dem nu gällande reglerna säger. Detta gällde även hyran som i promemorian existerar satt till ett riktvärde om /BRA. En hyra på /BRA innebär enstaka högre hyra per BOA i och med för att i BRA inkluderas gemensamma ytor såsom ex. trapphus.

Man bör också förstå vilket begreppet ”normhyra” innebär. Normhyra är kortfattat ett syst